138 Bruckner: Superando Desafíos para Transformar el Sur del Bronx con un Diseño Visionario

La historia de 138 Bruckner tiene sus raíces en la transformación de un desafiante terreno baldío, que una vez fue ocupado por Zaro’s Family Bakery durante 16 años.
A través de la visión del cliente, nuestro equipo brindó soluciones para rejuvenecer el terreno y redefinir la narrativa de la revitalización urbana. El terreno abandonado planteaba desafíos específicos y requería un enfoque innovador para el proceso de diseño y ejecución para lograr los resultados que GF y el cliente deseaban.
Este sitio previamente desarrollado se complica por la posible presencia de una sustancia peligrosa, contaminante o contaminante.
Aunque es responsabilidad exclusiva del cliente contratar a un profesional certificado para la limpieza de Brownfield, los arquitectos de GF evaluaron el desarrollo en consecuencia y revisaron los informes de inspección proporcionados por el cliente en la etapa de diseño del proyecto.
Debido a las características distintivas del sitio de tener un nivel freático alto y un suelo de baja capacidad portante, nuestros arquitectos trabajaron con ingenieros geotécnicos y estructurales para establecer el diseño fundacional del proyecto e implementaron un sistema de cimentación de losa de estera de 3 pies de espesor para extenderse por toda la huella del edificio.
Un desafío adicional involucró el problema de la existencia de la Avenida Bruckner en una zona de inundación.
El equipo de GF cumplió cuidadosamente con los requisitos establecidos por FEMA, la Resolución de Zonificación y el DOB.
Para ejecutar el diseño del proyecto de manera eficiente y eficiente teniendo en cuenta la fecha aproximada de finalización, nuestros arquitectos fueron reflexivos, oportunos y meticulosos en el proceso de planificación.

La propiedad es reconocida entre los desarrolladores por su enorme potencialEs un desarrollo orientado al tránsito con acceso al tránsito de Midtown y a poca distancia del tren Brook Avenue 6.
Este es un aspecto particularmente atractivo para los inquilinos porque pueden viajar y desplazarse fácilmente; Con esto en mente, la visión del cliente se enfocó en maximizar el número de unidades de apartamentos que podría tener el edificio.
Nuestro equipo fue capaz de encajar la impresionante cantidad de 448 apartamentos dentro de esta estructura icónica, GF ha orquestado un verdadero oasis urbano que resuena con las aspiraciones progresistas de nuestra clientela.
Sorprendentemente, este número se erige como el máximo permitido por código.
Para lograr la visión del cliente de implementar espacios designados y separados del edificio para optimizar y enfatizar el sentimiento de organización, t El equipo de GF colocó diferentes comodidades en la planta baja, que se centra en el entretenimiento, y en la planta del sótano, que se centra en el fitness y el bienestar.
Las comodidades de la planta baja incluyen un gran salón y espacios de trabajo compartido, áreas de reuniones privadas, salas de juegos y películas para niños y un jardín en el patio interior. También cuenta con una sala de bicicletas de 1,700 pies cuadrados, que ofrece 225 espacios de estacionamiento para bicicletas. La planta del sótano cuenta con una piscina cubierta y una bañera de hidromasaje con sauna y baños de vapor, estudios de entrenamiento de fuerza y fitness, una cancha de squash y una media cancha de baloncesto.
El equipo de diseño de GF instaló un sistema de rampas de 220 pies de largo para permitir a los inquilinos un fácil acceso desde el piso del sótano hasta el nivel de la acera.

Estas áreas se complementan con áreas ajardinadas en el techo parcial del primer piso y la azotea del edificio, que agregan otro elemento de lujo y entretenimiento.
Además, el edificio ofrece un servicio de aparcamiento para los residentes y cuenta con 59 módulos triples, que proporcionan 177 plazas de aparcamiento, cuatro de las cuales están destinadas a aparcamiento accesible. De acuerdo con la visión de GF de un futuro sostenible, se proporcionarán 39 estaciones de carga para vehículos eléctricos. La inclusión de un parque infantil, áreas para perros, espacios para sentarse sociales y estaciones de barbacoa permite a los residentes interactuar entre sí y les brinda oportunidades para disfrutar de las comodidades de su edificio.

Este sitio de uso mixto trajo desafíos únicos que fueron superados por las capacidades de GF como firma de arquitectura para diseñar el inicial Desarrollo brownfield en un atractivo edificio residencial de uso mixto que Beneficios Mott Haven y el resto del sur del Bronx. El edificio ofrece a los inquilinos un estilo de vida saludable y equilibrado con comodidades que incluyen: Lo último en tecnología equipos de ejercicio y estudios, un patio floreciente para el ocio y opciones de entretenimiento para todas las edades. Con este sitio orientado al tránsito, el tren Brook Avenue 6 promueve la comodidad para los residentes y la comunidad vecina para usar los desplazamientos diarios y el acceso al resto de los condados. Además, el equipo de diseño de GF se coordinó en consecuencia con los servicios del edificio (M/E/P/FA), la estructura del edificio y los módulos de triple apilador dentro de la envolvente del edificio, al tiempo que cumplía con el código de construcción, los requisitos del programa en el piso del sótano y la visión del cliente para el diseño. Para la totalidad de los 448 apartamentos, se aplicó un ejercicio de rediseño de la unidad de vivienda para satisfacer las necesidades del equipo de marketing del cliente y, al mismo tiempo, garantizar que los códigos de construcción y ADA no se vieran comprometidos. El desarrollo de 138 Bruckner proporciona a sus inquilinos un lugar sostenible y significativo para vivir.