138 Bruckner: Superando Desafíos para Transformar el Sur del Bronx con un Diseño Visionario

La historia del 138 Bruckner tiene su raíz en la transformación de un complejo terreno industrial, que fue ocupado por la panadería Zaro’s Family durante 16 años. Gracias a la visión del cliente, nuestro equipo aportó soluciones para rejuvenecer el terreno y redefinir la narrativa de la revitalización urbana. El solar industrial planteaba desafíos específicos y requería un enfoque innovador en el proceso de diseño y ejecución para lograr los resultados deseados por GF y el cliente. Este sitio previamente desarrollado se ve complicado por la posible presencia de una sustancia peligrosa, contaminante o contaminante. Aunque es responsabilidad exclusiva del cliente contratar a un profesional certificado para la limpieza de terrenos industriales, los arquitectos de GF evaluaron el desarrollo en consecuencia y revisaron los informes de inspección proporcionados por el cliente en la fase de diseño del proyecto. Debido a las características distintivas del lugar, que son tener un nivel freático alto y suelo de baja capacidad portante, nuestros arquitectos trabajaron con ingenieros geotécnicos y estructurales para establecer el diseño fundamental del proyecto e implementaron un sistema de cimentación de losa de estera de 3 pies de grosor que se extendió por toda la huella del edificio. Un desafío adicional fue el problema de que Bruckner Avenue existiera en una zona inundada. Los requisitos establecidos por FEMA, la Resolución de Zonificación y la fecha de nacimiento fueron respetados cuidadosamente por el equipo de GF. Para ejecutar el diseño del proyecto de manera componente y eficiente, teniendo en cuenta la fecha aproximada de finalización, nuestros arquitectos fueron reflexivos, puntuales y meticulosos en el proceso de planificación.

La propiedad es reconocida entre los desarrolladores por su enorme potenciales un desarrollo orientado al transporte público con acceso al transporte público Midtown y a poca distancia del tren Brook Avenue 6. Este es un aspecto especialmente atractivo para los inquilinos porque pueden desplazarse y desplazarse fácilmente; Con esto en mente, la visión del cliente se centró en maximizar el número de unidades de apartamentos que el edificio podría tener. Nuestro equipo pudo acomodar un impresionante total de 448 apartamentos dentro de esta estructura icónica; GF ha orquestado un verdadero oasis urbano que resuena con las aspiraciones progresistas de nuestra clientela. De forma sorprendente, este número es el máximo permitido por el código. Para lograr la visión del cliente de implementar espacios designados y separados del edificio para optimizar y enfatizar la sensación de organización, t el equipo GF colocó diferentes servicios en la planta baja, que se centra en el entretenimiento, y en la bodega, que se centra en el fitness y el bienestar. Las comodidades de la planta baja incluyen un gran salón y espacios de coworking, zonas privadas de reuniones, salas de juegos y cine para niños, y un jardín con patio interior. También cuenta con una sala de bicicletas de 1,700 pies cuadrados, que ofrece 225 espacios de estacionamiento para bicicletas. El sótano cuenta con una piscina cubierta y jacuzzi con sauna y baños de vapor, estudios de entrenamiento de fuerza y fitness, una pista de squash y media cancha de baloncesto. El equipo de diseño de GF instaló un sistema de rampas de 220 pies de longitud para permitir a los inquilinos un acceso fácil desde el suelo del sótano hasta la acera.

Estas zonas se complementan con áreas paisajísticas en la cubierta parcial de la primera planta y en la azotea del edificio, que añaden otro elemento de lujo y entretenimiento. Además, el edificio ofrece un servicio de aparcamiento con asistente para los residentes y cuenta con 59 módulos triples apilados, que proporcionan 177 plazas de aparcamiento, cuatro de las cuales están destinadas a aparcamiento accesible. De acuerdo con la visión de GF de un futuro sostenible, se proporcionarán 39 estaciones de carga para vehículos eléctricos. La inclusión de un parque infantil, áreas para perros, espacios para sentarse sociales y estaciones de barbacoa permite a los residentes interactuar entre sí y les brinda oportunidades para disfrutar de las comodidades de su edificio.

Este sitio de uso mixto trajo desafíos únicos que fueron superados por las capacidades de GF como firma de arquitectura para diseñar el inicial Desarrollo brownfield en un atractivo edificio residencial de uso mixto que Beneficios Mott Haven y el resto del sur del Bronx. El edificio ofrece a los inquilinos un estilo de vida saludable y equilibrado con comodidades que incluyen: Lo último en tecnología equipos de ejercicio y estudios, un patio floreciente para el ocio y opciones de entretenimiento para todas las edades. Con este sitio orientado al tránsito, el tren Brook Avenue 6 promueve la comodidad para los residentes y la comunidad vecina para usar los desplazamientos diarios y el acceso al resto de los condados. Además, el equipo de diseño de GF se coordinó en consecuencia con los servicios del edificio (M/E/P/FA), la estructura del edificio y los módulos de triple apilador dentro de la envolvente del edificio, al tiempo que cumplía con el código de construcción, los requisitos del programa en el piso del sótano y la visión del cliente para el diseño. Para la totalidad de los 448 apartamentos, se aplicó un ejercicio de rediseño de la unidad de vivienda para satisfacer las necesidades del equipo de marketing del cliente y, al mismo tiempo, garantizar que los códigos de construcción y ADA no se vieran comprometidos. El desarrollo de 138 Bruckner proporciona a sus inquilinos un lugar sostenible y significativo para vivir.