Costos de construcción y mercados más pequeños

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Ryan Carver, experto en multifamiliares, comparte su opinión sobre los mercados más pequeños de costos de construcción en los Estados Unidos:

Los costos de la tierra, los problemas de la cadena de suministro y las tarifas de seguro más altas son los principales desafíos para las empresas de construcción en este momento. Para combatir este problema, las empresas de construcción optan por controlar lo que pueden con un mayor enfoque en la gestión de subtítulos, el control de costos y los plazos del proyecto. Hoy en día, el dinero es caro y, como siempre, «el tiempo también es dinero». Los costos de los acuerdos se han triplicado fácilmente en los últimos años; El riesgo y la responsabilidad de los constructores han aumentado, las tasas de interés han aumentado y los materiales se han vuelto más caros, lo que hace que la gestión del cronograma del proyecto sea aún más importante.

Las empresas de construcción continúan optimizando sus procesos siempre que sea posible. Además, los equipos han comenzado a tener reuniones más frecuentes para aumentar la responsabilidad y crear cronogramas claros para cada etapa del proyecto para garantizar que todas las partes involucradas conozcan el cronograma en todo momento. Esto reduce el tiempo de inactividad y permite ajustes más oportunos a lo largo del camino. Al centrarse en la gestión de los plazos de los proyectos, las empresas de construcción pueden ahorrar dinero y compensar el impacto de los problemas de la cadena de suministro. Además, es importante que los equipos de diseño, sus homólogos de construcción y los contratistas sigan siendo flexibles, incluso después de salir del suelo.

Los mercados más pequeños a menudo son pasados por alto por los inquilinos potenciales que buscan reubicarse o cambiar su estilo de vida. Sin embargo, pueden ser excelentes lugares para explorar por el bienestar y el costo de vida. Los mercados secundarios y terciarios, como Greensboro, Winston-Salem, Columbia y Spartanburg, pueden costar menos que los mercados más grandes y ofrecer acceso a ubicaciones más deseables. Todos estos factores hacen que los mercados más pequeños sean una opción atractiva para aquellos que buscan una calidad de vida que puede ser difícil de alcanzar en las ciudades más grandes.

Después de la pandemia, el mercado inmobiliario cambió bajo los pies de todos. El panorama cambiante ha empujado a los desarrolladores a reaccionar, lo que incluye navegar por mercados cambiantes y explorar la viabilidad de mercados más pequeños. En respuesta a esto, los desarrolladores ahora están escuchando la demanda de los clientes. Sin embargo, a menudo tienen dificultades para hacer que los acuerdos funcionen en estas áreas debido al aumento de los costos en la parte inicial y los límites de alquiler en la parte posterior. Los alquileres en los mercados más pequeños no han aumentado tanto como en Charlotte en los últimos años, lo que hace que los desafíos y costos adicionales en estos mercados más pequeños sean más difíciles de superar. En muchos casos, es más difícil conseguir que estos acuerdos se concreten porque hay mucho CYA con respecto a la deuda y el capital, pero cuando los proyectos se completan con éxito en estas áreas, a menudo tienen una oferta única dentro del mercado.

Darse cuenta de la importancia de la supervisión del proyecto, reducir el cronograma del proyecto, enfocar el gasto y buscar nuevos mercados puede ser beneficioso para el éxito de los proyectos prometedores. Los pros y los contras de un mercado más pequeño pueden afectar sus decisiones inmobiliarias y de desarrollo, y con el conocimiento adecuado, es posible satisfacer las demandas del mercado o incluso crear una nueva demanda. No es ningún secreto que el mundo del desarrollo y el costo de la construcción están cambiando y evolucionando, y mantenerse al día con las tendencias puede ser complicado. Comparte tus experiencias mientras navegas por la escena cotidiana con otros. ¿A qué retos te has enfrentado? ¿Cuáles son tus objetivos? ¿Qué consejo le darías a alguien que acaba de empezar para ayudarle a tener éxito? Al unirte a la conversación, puedes marcar la diferencia e informar a los demás.

Acerca de Ryan Carver: Ryan Carver es un arquitecto licenciado con más de 25 años de experiencia en la industria. Tiene experiencia en el ámbito de la multifamilia y la consultoría en desarrollo privado, entre muchos otros emprendimientos comerciales.

Para más información o para obtener más información sobre SGA|NW, una empresa de diseño multifamiliar de GF, póngase en contacto con Ryan Carver, director general de multifamiliares de SGA|NW, una empresa de diseño de GF, en rcarver@sganwdesign.com o Danielle Barr, gerente senior de marketing en GF en dbarr@greenbergfarrow.com.GF