Navegando por el mercado multifamiliar con Ryan Carver, arquitecto de Charlotte y experto en multifamiliares

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Con más de 25 años de experiencia como arquitecto con licencia, empresario e inversionista de bienes raíces comerciales en Charlotte, Ryan Carver ha estado monitoreando de cerca las tendencias dinámicas dentro de los mercados de EE. UU. y Queen City. Ryan recuerda estos cambios ya que las condiciones del mercado, como el aumento de la demanda o la oferta limitada, pueden conducir a un aumento de las tasas, lo que podría afectar las tasas hipotecarias y los costos para compradores y desarrolladores. Estas fluctuaciones pueden afectar significativamente las ofertas de precios de mercado y los proyectos de vivienda asequible por igual. Profundizando en los problemas y desarrollos, Ryan comparte su visión sobre cómo navegar por la industria multifamiliar:

El mercado multifamiliar está en constante evolución, con una multitud de factores que crean cambios duraderos que vemos todos los días. Estos factores incluyen las condiciones del mercado, la relación deuda-capital, la regulación bancaria, las tasas de capitalización, el crecimiento de los alquileres, la cartera de pedidos de los contratistas, el aumento de los costes duros e indirectos, los cambios macroeconómicos y los problemas de la cadena de suministro. Si bien esta lista de variables puede parecer desalentadora, es importante comprender cómo navegar por las transiciones para tomar decisiones informadas y, al menos, obtener información privilegiada sobre cómo las partes interesadas en la industria inmobiliaria se están racionalizando a pesar de la incertidumbre. Reflexionando sobre el estancamiento del crecimiento de los alquileres y el cambio de precios de los bienes raíces en los mercados en crecimiento este año, uno puede aprender a navegar por el estado actual del mercado de manera efectiva y exitosa.

En el caso de las ofertas a precio de mercado, los desarrolladores tienen que ser cada vez más creativos para estructurar las ofertas de forma creativa. Por otro lado, la «vivienda asequible» también está luchando por mantenerse al día con la demanda. En respuesta, la economía ha asignado $33 millones a acuerdos rentables aprobados, lo que ilustra un compromiso con la vivienda asequible. Un nombre erróneo sobre la vivienda asequible es que es tan caro de construir como el precio de mercado, si no más caro debido al escrutinio, la supervisión y los procesos adicionales. Esta asignación podría ser un catalizador para ciertos sectores del desarrollo. Corresponderá a los desarrolladores tomar la decisión de capitalizar o no la oportunidad dentro de este sector.

A pesar de las recientes condiciones del mercado, se ha producido un importante crecimiento de los alquileres del 40% en determinados segmentos del mercado, lo que indica una gran demanda de propiedades de alquiler. Esto es especialmente cierto en áreas donde el costo de vida es alto, como las principales ciudades y áreas metropolitanas. El crecimiento de los alquileres indica que el mercado de alquileres responde a los flujos y reflujos de los inquilinos y a su interés en los acuerdos de alquiler. Al hablar con nuestros clientes desarrolladores, los aumentos de alquiler han disminuido en los últimos 6 meses, lo que podría significar desafíos de mercado más amplios o una disminución de la demanda. En Charlotte, la demanda no se ha desacelerado, pero la capacidad de encontrar sitios desprovistos de problemas costosos, costos de construcción elevados, escrutinio adicional de préstamos y preocupaciones similares ha ralentizado la capacidad de los desarrolladores para satisfacer la demanda. Menos acuerdos indican que los desarrolladores buscan acuerdos de calidad sobre cantidad, ya que las métricas para un acuerdo exitoso han cambiado. Por lo tanto, como se puede imaginar, se prevé que 2024 sea un año tranquilo y, con un poco de suerte, 2025 será el regreso a una demanda de mercado más «normal» o al menos tal vez una nueva normalidad.

A medida que disminuya la oferta de ofertas disponibles, aumentará la competencia por las propiedades restantes, lo que podría aumentar los precios en el proceso. La escasez de ofertas puede dificultar que los compradores o inversores encuentren propiedades viables. Al analizar este descenso, hay una señal de un posible cambio en el mercado, lo que permite que las incertidumbres se hagan evidentes a la hora de invertir a corto plazo. Mientras tanto, las tasas de capitalización han ido en aumento, particularmente en el segmento de valor agregado. Las tasas de capitalización miden básicamente la cantidad de ventajas de un proyecto de desarrollo. A medida que estos aumentan, los márgenes para una inversión o proyecto exitoso disminuyen. En respuesta, los desarrolladores están buscando asociaciones de capital privado, asociaciones de capital de propietarios de tierras, programas de financiamiento federal como HUD (donde el tiempo no es un elemento crítico), así como Zonas de Oportunidad. Si no ha investigado las Zonas de Oportunidad, ahora puede ser un buen momento para comenzar. Estos proyectos ofrecen incentivos para los grupos de propietarios que están dispuestos a mantener acuerdos durante períodos de tiempo más largos (aproximadamente 10 años).

Si bien ahora hay menos acuerdos en el desarrollo privado, también he oído hablar de acuerdos que no avanzan. Esto puede atribuirse a la incertidumbre del mercado, a las condiciones económicas cambiantes y/o al aumento de las necesidades de préstamo. Afortunadamente, en el último año más o menos, SGA|NW y nuestros clientes han continuado viendo acuerdos hasta su finalización mediante el aumento de la diligencia debida en sitios potenciales, la introducción de posibles oportunidades de asociación entre varios clientes, la creación de trabajo de calidad de manera más eficiente, la creación de equipos expertos, la utilización de prototipos específicos para el cliente, el trabajo interno de derechos y cualquier otra cosa que acorte el camino hacia el cierre al tiempo que elimina desafíos y obstáculos. para asegurar el éxito de cualquier proyecto.

El aumento de los costos duros se ha convertido en un factor importante en el panorama económico multifamiliar y es una consideración importante para los desarrolladores e inversores cuando se embarcan en una nueva empresa. Esto se puede atribuir a la inflación o al aumento de los gastos de construcción. La inflación está directamente relacionada con la viabilidad de los proyectos de desarrollo. El SGA|El equipo de NW ha estado trabajando para combatir estos aumentos con estrategias y tecnologías rentables, adaptadas específicamente a cada proyecto y cliente.

Como firma, somos líderes en las industrias de desarrollo multifamiliar y privado. Hemos estado combatiendo los problemas de ablandamiento del mercado asesorando la estrategia y el enfoque de nuevos mercados, investigando tendencias y proporcionando productos para satisfacer el panorama cambiante del mercado. Esto nos ha permitido la oportunidad de brindar soluciones integrales e innovadoras a nuestros clientes en medio de tiempos difíciles. A medida que el mercado multifamiliar continúa suavizándose, hemos identificado estrategias para ayudar a nuestros clientes a navegar por el entorno actual. Como siempre, continuaremos adoptando un enfoque proactivo para resolver problemas con el fin de crear proyectos de calidad que ayuden a nuestros clientes a tener éxito. También continuaremos manteniéndonos al tanto de las tendencias y tecnologías emergentes para avanzar en la industria multifamiliar, así que manténgase atento a la próxima iteración de este discurso en curso.

Acerca de Ryan Carver: Ryan Carver, Director General de SGA|NW, una empresa de diseño de GF , es un arquitecto licenciado con más de 25 años de experiencia en la industria. Muchos de estos años los ha pasado como consultores en desarrollo privado, creando relaciones con clientes, gestionando equipos de diseño, ofreciendo asesoramiento sobre tendencias de marketing y negocios, así como asesorando a los miembros del equipo. Con un espíritu emprendedor y orígenes de diseño y construcción, Ryan Carver fue el ganador del premio Traveling Fellowship Award y forma parte del Comité de Vivienda Asequible de ULI. Recibió su Licenciatura en Arquitectura de la Universidad de Carolina del Norte en Charlotte y está certificado por AIA, CDT y NCARB.

>Para obtener más información sobre ofertas, costos de construcción y todo lo relacionado con el mercado multifamiliar fluctuante, comuníquese con Ryan Carver.