138 Bruckner: Vượt qua những thách thức để biến đổi South Bronx với thiết kế có tầm nhìn xa

Lịch sử của 138 Bruckner bắt nguồn từ sự chuyển đổi của một khu đất nâu đầy thách thức, từng bị Zaro’s Family Bakery chiếm đóng trong 16 năm. Thông qua tầm nhìn của khách hàng, nhóm của chúng tôi đã cung cấp các giải pháp để trẻ hóa vùng đất và xác định lại câu chuyện về sự hồi sinh đô thị. Khu vực mỏ nâu đề xuất những thách thức cụ thể và yêu cầu một cách tiếp cận sáng tạo đối với quy trình thiết kế và thực hiện để đạt được kết quả mà GF và khách hàng mong muốn. Địa điểm được phát triển trước đây này rất phức tạp do sự hiện diện tiềm ẩn của chất độc hại, chất ô nhiễm hoặc chất gây ô nhiễm. Mặc dù khách hàng hoàn toàn có trách nhiệm thuê một chuyên gia được chứng nhận để dọn dẹp Brownfield, các kiến trúc sư GF đã đánh giá sự phát triển cho phù hợp và xem xét các báo cáo khảo sát do khách hàng cung cấp trong giai đoạn thiết kế của dự án. Do các đặc điểm khác biệt của địa điểm là có mực nước ngầm cao và đất có khả năng chịu lực thấp, các kiến trúc sư của chúng tôi đã làm việc với các Kỹ sư Địa kỹ thuật và Kết cấu để thiết lập thiết kế nền tảng của dự án và thực hiện hệ thống móng tấm thảm dày 3 ft để trải rộng trên toàn bộ diện tích của tòa nhà. Một thách thức bổ sung liên quan đến vấn đề Đại lộ Bruckner tồn tại trong vùng lũ lụt. Các yêu cầu do FEMA, Nghị quyết Phân vùng và DOB đặt ra đã được nhóm GF tuân thủ cẩn thận. Để thực hiện thiết kế của dự án một cách hợp phần và hiệu quả với việc xem xét ngày hoàn thành gần đúng, các kiến trúc sư của chúng tôi đã chu đáo, kịp thời và tỉ mỉ trong quá trình lập kế hoạch.

Bất động sản nổi tiếng trong số các nhà phát triển vì tiềm năng to lớn của nó.s nó là một dự án phát triển theo định hướng vận chuyển với khả năng tiếp cận phương tiện công cộng Midtown và cách tàu Brook Avenue 6 một quãng ngắn. Đây là một khía cạnh đặc biệt hấp dẫn đối với người thuê vì họ có thể đi lại và đi lại dễ dàng; Với suy nghĩ này, tầm nhìn của khách hàng tập trung vào việc tối đa hóa số lượng căn hộ mà tòa nhà có thể có. Đội ngũ của chúng tôi đã có thể lắp đặt 448 căn hộ ấn tượng trong cấu trúc mang tính biểu tượng này, GF đã dàn dựng một ốc đảo đô thị thực sự phù hợp với nguyện vọng tiến bộ của khách hàng của chúng tôi. Đáng chú ý, con số này là số tối đa cho phép theo mã. Để đạt được tầm nhìn của khách hàng là triển khai các không gian được chỉ định và tách biệt của tòa nhà để tối ưu hóa và nhấn mạnh cảm giác tổ chức, t nhóm GF đã bố trí các tiện nghi khác nhau ở tầng trệt, tập trung vào giải trí và trên tầng hầm, tập trung vào thể dục và sức khỏe. Các tiện nghi ở tầng trệt bao gồm sảnh khách lớn và không gian làm việc chung, khu vực họp riêng, phòng trò chơi và chiếu phim cho trẻ em và khu vườn sân trong. Nó cũng có một phòng dành cho xe đạp rộng 1,700 foot vuông, cung cấp 225 chỗ đậu xe đạp. Tầng hầm có hồ bơi trong nhà và bồn tắm nước nóng với phòng xông hơi khô và phòng xông hơi ướt, phòng tập thể dục và rèn luyện sức mạnh, sân bóng quần và một sân bóng rổ. Nhóm thiết kế GF đã lắp đặt một hệ thống đường dốc dài 220 foot để cho phép người thuê dễ dàng tiếp cận từ tầng hầm đến vỉa hè.

Những khu vực này được bổ sung bởi các khu vực cảnh quan trên một phần mái và mái nhà của tầng một, làm tăng thêm một yếu tố sang trọng và giải trí khác. Hơn nữa, tòa nhà cung cấp dịch vụ đỗ xe phục vụ cho cư dân và có 59 mô-đun xếp chồng lên nhau, cung cấp 177 chỗ đậu xe, bốn trong số đó được chỉ định cho bãi đậu xe dành cho người khuyết tật. Tuân thủ tầm nhìn của GF về một tương lai bền vững, 39 trạm sạc sẽ được cung cấp cho xe điện. Việc bao gồm sân chơi, khu vực dành cho chó chạy, không gian tiếp khách xã hội và trạm nướng cho phép cư dân tương tác với nhau và cung cấp cho họ cơ hội tận hưởng các tiện nghi trong tòa nhà của họ.

Địa điểm sử dụng hỗn hợp này mang đến những thách thức độc đáo đã được vượt qua bởi khả năng của GF với tư cách là một công ty kiến trúc để thiết kế ban đầu Brownfield Development thành một tòa nhà dân cư hỗn hợp hấp dẫn Lợi ích Mott Haven và phần còn lại của South Bronx. Tòa nhà mang đến cho khách thuê một lối sống lành mạnh và cân bằng với các tiện nghi hiện đại thiết bị tập thể dục và studio, sân nở rộ để giải trí và các lựa chọn giải trí cho mọi lứa tuổi. Với địa điểm này được định hướng phương tiện công cộng, tàu Brook Avenue 6 thúc đẩy sự thuận tiện cho cư dân và cộng đồng lân cận sử dụng để đi lại hàng ngày và tiếp cận phần còn lại của quận. Ngoài ra, đội ngũ thiết kế của GF đã phối hợp phù hợp với các dịch vụ xây dựng (M/E/P/FA), cấu trúc tòa nhà và các mô-đun bộ ba trong vỏ tòa nhà đồng thời đáp ứng quy tắc xây dựng, yêu cầu chương trình tại tầng hầm và tầm nhìn thiết kế của khách hàng. Đối với toàn bộ 448 căn hộ, bài tập thiết kế lại đơn vị nhà ở đã được áp dụng để đáp ứng nhu cầu của nhóm tiếp thị của khách hàng đồng thời đảm bảo các quy tắc Tòa nhà và ADA không bị xâm phạm. Sự phát triển của 138 Bruckner cung cấp cho khách thuê một nơi sống bền vững và có ý nghĩa.