VẤN ĐỀ
Thương mại điện tử và đại dịch đã thay đổi thế giới mãi mãi theo nhiều cách; Thật không may, những thay đổi này đã ảnh hưởng nặng nề đến ngành bán lẻ và đã đẩy nhanh sự suy giảm của các trung tâm bán lẻ và mua sắm truyền thống. Đại dịch năm 2020 đã đẩy nhanh việc mua sắm trực tuyến theo cấp số nhân, buộc hàng trăm nhà bán lẻ phải phá sản và làm trống các trung tâm mua sắm đang gặp khó khăn trên toàn quốc. Kỷ lục 12.000 cửa hàng ở Mỹ đã đóng cửa vào năm 2020 và trong khi các trung tâm mua sắm cao cấp tràn ngập các hoạt động và nhà hàng vẫn thu hút du khách, Coresight Research ước tính 25% trong số khoảng 1.000 trung tâm mua sắm của Mỹ sẽ đóng cửa trong ba đến năm năm tới; Những đóng cửa này tạo cơ hội cho việc tái phát triển.
Sự thay đổi nhanh chóng trong bối cảnh bất động sản bán lẻ đã thúc đẩy nhu cầu đáng kể về các giải pháp về cách tối đa hóa giá trị của danh mục bất động sản bán lẻ trống đang phát triển cho dù thông qua tái phát triển hay thay đổi mục đích sử dụng. Giá trị được xem xét cho cả chủ sở hữu bất động sản và chất lượng của người thuê mà họ thu hút và những cư dân xung quanh có tiềm năng làm cho dự án tái phát triển thành công, cho dù đó là giải quyết khoảng trống cho các cơ sở giáo dục tại một trường đại học đang phát triển, cung cấp không gian văn phòng cho thị trường với lực lượng lao động ngày càng tăng hoặc thêm không gian xanh và đường mòn để kết nối với hệ thống lối đi có lưu lượng truy cập cao liền kề.
Một áp lực bổ sung là tính kịp thời để đưa ra giải pháp trước khi các vị trí trống bổ sung ảnh hưởng thêm đến giá trị của các tài sản trung tâm mua sắm, điều này có thể làm phức tạp các vấn đề khi các điều khoản đồng thuê được kích hoạt. Nhưng ngành bất động sản thương mại luôn tìm ra cách để điều hướng những thay đổi bất ngờ này và các lực lượng bên ngoài đối với hành vi của người tiêu dùng, và với quan hệ đối tác công-tư mạnh mẽ và tập trung vào tương lai của hành vi người tiêu dùng, bao gồm cả đầu tư vào công nghệ, các khái niệm thiết kế là vô hạn trong việc tạo ra một sự phát triển thịnh vượng trong tương lai.
Lợi ích của việc tái phát triển các trung tâm mua sắm bỏ trống phụ thuộc vào giá trị mà chúng mang lại cho người dùng trong tương lai và cộng đồng mà họ đặt trụ sở, cho dù đó là tạo việc làm cho một trung tâm mua sắm bỏ trống được chuyển đổi thành trung tâm phân phối của Amazon hoặc thành không gian văn phòng cho một công ty công nghệ lớn cung cấp việc làm được trả lương cao hoặc làm mới một trung tâm mua sắm bỏ trống với bán lẻ ngoài trời. dựa trên sức mua mạnh mẽ hiện có của cư dân xung quanh. Ngoài ra, do quy mô của việc tái phát triển, việc cải thiện cơ sở hạ tầng thường được đưa vào các thỏa thuận đối tác công tư được thiết lập trong quá trình tái phát triển. Cũng có những trường hợp lợi ích của việc tái phát triển một trung tâm mua sắm bỏ trống không lớn hơn nỗ lực hoàn thành dự án, đặc biệt nếu nó có thể khiến dự án thất bại, chẳng hạn như tái phát triển một trung tâm mua sắm bỏ trống thành khu dân cư nơi tăng trưởng dân số đang giảm hoặc thêm nhiều cửa hàng bán lẻ và nhà hàng nơi tăng trưởng việc làm bị đình trệ hoặc giảm.
