January 11, 2024

Thiết kế lại khách sạn và các không gian thương mại khác thành nhà ở nhiều gia đình một cách chu đáo trong bối cảnh khí hậu ngày nay

Đại dịch COVID-19 đã buộc một số công ty phải rơi vào thời kỳ khó khăn, và đối với những người chưa thích nghi, nó đã khiến họ nghèo đói. Ngành khách sạn đã bị ảnh hưởng nặng nề do du lịch sụt giảm và thiếu đi lại. Theo Heather Rozman, Giám đốc điều hành của Hiệp hội Khách sạn Los Angeles, “Dữ liệu trong ngành cho thấy cứ 4 bất động sản thì có 1 người đang phải vật lộn để trả các khoản thế chấp, có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp.” Các tòa nhà văn phòng cũng đã chứng kiến sự sụt giảm số lượng người cư ngụ khiến bất động sản bị bỏ trống. Một số bất động sản sẽ chứng kiến hoạt động kinh doanh phục hồi và những người khác sẽ phải tìm cách sử dụng mới cho không gian của họ. Các khách sạn và không gian văn phòng trống rỗng đã tạo ra cơ hội cho các mục đích sử dụng thay thế như nhà ở nhiều gia đình, do sự suy giảm cơ cấu của du lịch và chuyển sang môi trường làm việc tại nhà.

Những chuyển đổi này mang lại cả lợi thế kinh tế và môi trường; Tiết kiệm chi phí cho các nhà phát triển và cư dân và việc xây dựng giảm liên quan thân thiện với môi trường hơn là phá hủy một tòa nhà hiện có. Theo Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ, việc phá dỡ chiếm hơn 90% tổng số mảnh vụn xây dựng và phá dỡ, trong khi xây dựng chiếm ít hơn 10%. Sơ đồ mặt bằng và cơ sở hạ tầng khách sạn và văn phòng thuận lợi cho phép ít sản xuất chất thải hơn và bảo tồn không gian bãi chôn lấp và cho phép sử dụng nhà ở mới. Nhóm của chúng tôi đã tạo ra một mô hình về việc tu sửa một khách sạn thành các đơn vị dân cư sẽ trông như thế nào bằng cách sử dụng thiết kế chu đáo này.

OUTLOOK

Có một số lý do để chuyển đổi các khách sạn trống thành nhà ở nhiều gia đình. Đầu tiên, việc tái sử dụng khách sạn thành căn hộ có thể được thực hiện nhanh hơn nhiều và với chi phí thấp hơn so với việc xây dựng các căn hộ mới (xem bên dưới để biết hình ảnh về việc chuyển đổi này có thể trông như thế nào). Các nhà phát triển hiện có quyền tiếp cận thị trường và có thể theo đuổi các bất động sản hiện có trong khi tránh khó khăn và chi phí mua đất ở các khu vực có nhu cầu cao. Một lý do khác để chuyển đổi là khả năng phục hồi nhu cầu nhà ở nhiều gia đình khi nền kinh tế phục hồi sau đại dịch COVID-19. Triển vọng giữa năm 2020 của FreddieMac Multifamily được công bố vào tháng 7 dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng lên 7,2% vào năm 2021 từ 4,7%. Khi nền kinh tế phục hồi và nhu cầu tăng trở lại, tỷ lệ trống sẽ giảm như sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009, khi tỷ lệ ở dưới mức trung bình 30 năm là ~ 5% trong mười năm từ 2010-2020. Mặc dù sự lặp lại của các đợt phục hồi trước đó không đảm bảo, nhưng bối cảnh vĩ mô đang bắt đầu cải thiện so với hồi tháng Bảy.

NGUỒN THAY THẾ

Có cơ hội cho các không gian văn phòng và khu công nghiệp cũng được chuyển đổi. Trong khi các khách sạn tạo ra sự chuyển đổi dễ dàng nhất cho mô hình giống như nhà ở của họ, thêm không gian để sửa đổi và một mức độ tiện nghi hiện có nhất định, chúng cũng có xu hướng ở những khu vực thuận lợi. Văn phòng cũng đưa ra một lựa chọn thực tế một phần vì suy thoái kinh tế đã buộc các công ty phải ngừng kinh doanh và văn phòng của họ bị bỏ trống, và từ quan điểm xây dựng, khung của tòa nhà có thể được giữ lại cũng như các dịch vụ và thang máy. Các khu công nghiệp cung cấp một lựa chọn khả thi khác và có thể được nhìn thấy với xu hướng hướng tới căn hộ gác xép. Các căn hộ có thể được đặt dọc theo chu vi của văn phòng hoặc tòa nhà công nghiệp để mỗi căn hộ có cửa sổ và ánh sáng tự nhiên trong khi để lõi bên trong được sử dụng cho hành lang, thang máy và các tiện nghi khác nhau như phòng tập thể dục, spa, rạp chiếu phim, kho lưu trữ, v.v.

MÔ HÌNH

GF đã trở thành một chuyên gia trong lĩnh vực khách sạn và nhà ở nhiều gia đình như đã thấy với nhiều dự án thành công trên khắp Hoa Kỳ và quốc tế. Công ty cung cấp các dự án phát triển chất lượng cao, có trách nhiệm với môi trường bằng cách thực hiện sự hợp tác chặt chẽ giữa nhóm dự án và tất cả các bên liên quan. Chúng tôi đảm bảo các phương pháp hay nhất được thực hiện trên các kỹ thuật, tài nguyên và hệ thống thiết kế và tòa nhà mới.

Dựa trên sơ đồ mặt bằng khách sạn tiêu chuẩn, nhóm của chúng tôi đã tạo ra các mô hình sau đây để giới thiệu những gì cần thiết để chuyển đổi phòng khách sạn thành căn hộ tiện nghi và tiện dụng bằng cách sử dụng cách bố trí khách sạn và khu dân cư truyền thống. Ngoài ra, còn có một lớp phủ của cả hai thể hiện sự chuyển đổi cũng như các góc nhìn 3D khác nhau của sản phẩm cuối cùng.