Ryan Carver, kiến trúc sư và doanh nhân được cấp phép với hơn 25 năm kinh nghiệm tại thành phố Charlotte, đã theo dõi chặt chẽ các xu hướng năng động trong cả thị trường Hoa Kỳ và Thành phố Nữ hoàng. Ryan đang chia sẻ những hiểu biết sâu sắc của mình về việc tuyển dụng nhân tài hàng đầu và nêu bật cách công ty của bạn có thể phát triển bất chấp những thách thức trong thị trường lao động đa gia đình:
Trong 15 năm qua, cho thuê một gia đình (SFR) đã được chứng minh là mang lại lợi nhuận đầy hứa hẹn thông qua nhu cầu và tăng trưởng theo cấp số nhân của họ. Thay đổi mô hình di cư và mong muốn có các lựa chọn nhà ở linh hoạt hơn đã khiến nhiều nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược đầu tư của họ để bao gồm hình thức nhà ở này, thường được gọi là nhà xây dựng để cho thuê (BTR). Nhà SFR / BTR mang lại lợi nhuận hấp dẫn với rủi ro tối thiểu và bất động sản cung cấp cho các nhà đầu tư nguồn thu nhập cho thuê ổn định. Vì những bất động sản này thường được cho thuê dài hạn nên chúng ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường và khi chi phí mua một ngôi nhà dành cho một gia đình tiếp tục tăng, nhà SFR / BTR cung cấp một lựa chọn hợp lý cho nhiều nhà đầu tư. Khi lĩnh vực này tiếp tục phát triển, điều quan trọng là phải hiểu tại sao những bất động sản này ngày càng phổ biến, những thách thức liên quan đến chúng và các vấn đề mà chúng giải quyết.
Trong những tin tức gần đây, BTR đã được gắn mác “bình thường mới” trên thị trường nhà ở. Những ngôi nhà độc đáo này mang lại nhiều lợi thế cho cả chủ nhà và người thuê, bao gồm kiểm soát nhiều hơn đối với hợp đồng thuê nhà và khả năng tùy chỉnh nơi ở theo sở thích của riêng họ. Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể tận dụng tiềm năng dòng tiền dài hạn liên quan đến nhà SFR và BTR, cũng như tiềm năng hưởng lợi từ tài sản tăng giá. Do lãi suất thế chấp cao và nguồn cung hàng tồn kho để bán hạn chế để mua nhà, khách hàng tiềm năng buộc phải xem xét thị trường BTR và số liệu thống kê cho thấy mô hình này. BTR tận dụng một sản phẩm có vật liệu chi phí thấp và lao động có tay nghề thấp hơn so với các loại hình xây dựng khác. Điều tự nhiên là mọi người đang tìm kiếm một mức giá dễ tiếp cận để có một lối sống tốt hơn và lợi tức đầu tư của họ, đặc biệt là trong dân số thiên niên kỷ. Do đó, các tài sản BTR cung cấp nhiều phẩm chất hấp dẫn đang được đánh giá cao.
Ngày nay, thách thức lớn nhất đối với BFR là xu hướng trong thị trường bất động sản thương mại và đa gia đình đang chậm lại do chi phí đi vay cao. Tỷ lệ giới hạn SFR và BTR cũng đang bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế hiện tại. Về giá cho thuê cho một gia đình, các nhà đầu tư tổ chức đã giảm đầu tư vốn cho lĩnh vực SFR bắt đầu từ quý III năm 2022. Lãi suất tăng và lo ngại về sự sụt giảm giá bất động sản đã thúc đẩy một số hiệu chỉnh lại giữa các nhà đầu tư SFR. Bất chấp những xu hướng này, vẫn có nhu cầu của nhà đầu tư trong lĩnh vực này, với nguồn vốn dồi dào bên lề. Nhìn chung, lãi suất giới hạn đã tăng 125 điểm cơ bản trong năm qua, nơi lãi suất tăng và tăng trưởng giá thuê giảm có tác động lớn nhất. Trên toàn quốc, lãi suất giới hạn, ở mức thấp đến giữa 4, hiện đang nằm trong phạm vi từ trung bình đến cao 5%, giao dịch thấp hơn một chút so với lợi suất căn hộ thông thường. Tác động của việc tăng lãi suất đối với lãi suất giới hạn có thể được giảm thiểu, nếu chúng ta ở gần mức cao nhất trong năm, cho thấy sự tăng trưởng liên tục của nó.
Giám đốc điều hành của Kinloch Partners, Bruce McNeilage, người sở hữu và điều hành bốn cộng đồng BTR ở Đông Nam, gần đây đã bình luận về vấn đề này, bày tỏ rằng chủ sở hữu-nhà điều hành sẽ tăng giá thuê để duy trì lợi nhuận. Ông đề cập, “Nếu có thêm năm dự án ở Nashville hoặc ở Greenville, Nam Carolina, tất cả chúng sẽ được lấp đầy,”, cung cấp bối cảnh cho các khu vực địa lý sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ các cộng đồng BTR (CNN). Các nền kinh tế, doanh nghiệp nhỏ và thị trường cấp ba ở Mỹ không chỉ được hưởng lợi từ BTR mà còn tiến gần hơn đến việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại.
BTR mang đến rất nhiều cơ hội tăng trưởng, giải quyết các vấn đề lâu dài trên khắp đất nước chúng ta. Các khu vực lân cận bên ngoài các thành phố lớn sẽ phát triển mạnh nhờ việc bổ sung những phát triển này trong khi đáp ứng các ưu tiên của người mua. Phân khúc xây dựng để cho thuê của thị trường có vị trí tốt hơn so với thị trường SFR vì các nhà khai thác có quyền kiểm soát tốt hơn chi phí và thực hiện. Việc khởi công nhà ở đã giảm do lãi suất cao hơn, điều này đã làm giảm nhóm người mua nhà ở. Để đền bù, các nhà phát triển này đã chuyển sang các nhà đầu tư BTR để bán đường ống của họ và xây dựng cộng đồng BTR cho họ. Tóm lại, thị trường cho thuê và xây dựng để cho thuê cho một gia đình dường như đang trên quỹ đạo tăng trưởng với tầm cao mới.
Để biết thêm thắc mắc hoặc tìm hiểu thêm về SGA|NW, dịch vụ thiết kế đa gia đình của một công ty thiết kế GF , vui lòng liên hệ với Ryan Carver, giám đốc điều hành đa gia đình tại SGA |NW, một công ty thiết kế GF , tại rcarver@sganwdesign.com hoặc Danielle Barr, giám đốc tiếp thị cấp cao tại GF tại dbarr@greenbergfarrow.com.
