138 Bruckner位于南布朗克斯区，是一栋12层的出租建筑，证明了GF富有远见的建筑方法。2022年，布朗克斯区区长Vanessa L. Gibson将其独特地评为目前正在建设的十大重大开发项目之一，GF正在努力完成这个混合项目。
布鲁克纳138号的发展意义在于其地理位置、复杂性和居住单元要求。 由于该建筑是褐石场地，且其土壤承载力低且地下水位高，因此在最初开始设计规划时遇到了具体挑战。 这需要在设计过程中采用创新和量身定制的方法。 GF目前的项目，138 Bruckner，展示了团队的创造力和适应能力，同时在面对问题时取得了胜利，以创建这样一座公认的建筑。
138 Bruckner 的历史植根于一个具有挑战性的棕地的改造，该棕地曾被 Zaro’s Family Bakery 占用了 16 年。
通过客户的愿景，我们的团队提供了解决方案，使土地焕然一新，并重新定义了城市振兴的叙事。 棕地提出了具体的挑战，并需要在设计和执行过程中采用创新的方法，以实现 GF 和客户所期望的结果。
由于可能存在有害物质、污染物或污染物，这个以前开发的场地变得复杂。
虽然聘请经过认证的专业人员进行棕地清理完全是客户的责任，但 GF 建筑师在项目的设计阶段对开发项目进行了相应的评估，并审查了客户提供的调查报告。
由于该场地具有地下水位高和土壤承载力低的明显特点，我们的建筑师与岩土工程和结构工程师合作，建立了项目的基础设计，并实施了 3 英尺厚的垫板基础系统，以覆盖建筑物的整个占地面积。
另一个挑战涉及布鲁克纳大道存在于洪水区的问题。
GF 团队仔细遵守了 FEMA、分区决议和 DOB 提出的要求。
为了在考虑到大约的完工日期的情况下，以组件和有效的方式执行项目的设计，我们的建筑师在规划过程中深思熟虑、及时和细致。
该物业以其巨大的潜力在开发商中享有盛誉。这是一个以公共交通为导向的开发项目，可通往中城区交通，距离 Brook Avenue 6 火车仅一小段距离。
这对租户来说是一个特别有吸引力的方面，因为他们可以轻松旅行和通勤; 考虑到这一点，客户的愿景集中在最大限度地提高建筑物可能拥有的公寓单元数量上。
我们的团队能够在这座标志性建筑中安装令人印象深刻的448套公寓， GF 精心策划了一个真正的城市绿洲，与我们客户的进步愿望产生了共鸣。
值得注意的是，这个数字是代码允许的最大值。
为了实现客户的愿景，即实施建筑物的指定和分离空间，以优化和强调组织感，t GF团队在一楼（以娱乐为中心）和酒窖楼层（以健身和健康为中心）放置了不同的设施。
一楼的便利设施包括一个大型休息室和联合办公空间、私人会议区、儿童游戏和电影室，以及一个内部庭院花园。 它还设有一个 1,700 平方英尺的自行车房，提供 225 个自行车停车位。 酒窖地板上设有室内游泳池、带桑拿浴室和蒸汽浴室的热水浴池、力量训练和健身室、壁球场和半篮球场。
GF 设计团队安装了一个220英尺长的坡道系统，使租户能够轻松地从酒窖地板进入人行道。
这些区域与一楼的部分屋顶和建筑屋顶的景观区相辅相成，增添了奢华和娱乐的另一种元素。
此外，该建筑还为居民提供随身停车服务，并有 59 个三层叠层模块，提供 177 个停车位，其中 4 个指定为无障碍停车位。 秉承 GF对可持续未来的愿景，将为电动汽车提供39个充电站。 游乐场、遛狗区、社交座位空间和烧烤站的加入使居民能够相互交流，并为他们提供享受建筑物设施的机会。
这个混合用途的场地带来了独特的挑战， GF作为一家建筑公司的能力克服了这些挑战，以设计 初 棕地开发成为一栋有吸引力的混合用途住宅楼， 好处 莫特黑文和南布朗克斯的其他地区. 该建筑为租户提供了健康和平衡的生活方式，其便利设施包括 最先进的 健身器材和工作室，鲜花盛开的休闲庭院，以及适合所有年龄段的娱乐选择. 由于该站点以公共交通为导向，Brook Avenue 6 火车为居民和邻近社区提供了日常通勤和前往其他行政区的便利性。 此外， GF的设计团队在满足建筑规范、酒窖楼层的项目要求和客户的设计愿景的同时，对建筑服务（M/E/P/FA）、建筑结构和建筑围护结构内的三重堆垛机模块进行了相应的协调。 对于整个 448 套公寓，我们进行了住宅单元重新设计，以满足客户的营销团队需求，同时确保建筑和 ADA 规范不受损害。 138 Bruckner的开发项目为其租户提供了一个可持续且有意义的居住地。
