位于南布朗克斯的138 Bruckner是一栋12层的出租建筑，彰显了GF对建筑的远见。 2022年，布朗克斯区区长Vanessa L. Gibson独一无二地将其评为当时十大重要建设项目之一。
布鲁克纳138号的发展意义在于其地理位置、复杂性和居住单元要求。 设计规划初期遇到了特殊挑战，原因是建筑为棕地地块，土壤承载力低且地下水位较高。 这需要在设计过程中采用创新和量身定制的方法。 138 Bruckner于2024年竣工，展现了团队的创造力和适应能力，同时克服困难，打造出如此公认的建筑。
138 Bruckner的历史源于一块曾经被扎罗家族面包店占用16年的具有挑战性棕地的改造。 通过客户的愿景，我们的团队提供了焕发土地活力、重新定义城市振兴叙事的解决方案。 棕地场地带来了具体挑战，需要创新的设计和执行方法，以实现GF和客户期望的结果。这个先前开发的场地因潜在的有害物质、污染物或污染物而变得复杂。虽然聘请认证专业人员进行棕地清理完全由客户负责，GF建筑师在设计阶段对开发进行了评估，并审查了客户提供的调查报告。由于该地块地下水位高且承重力土壤低的特殊性，我们的建筑师与岩土和结构工程师合作，确定了项目的基础设计，并实施了3英尺厚的垫板基础系统，覆盖整个建筑的整体布局。另一个挑战是布鲁克纳大道是否处于洪水区。联邦紧急事务管理署（FEMA）、分区决议和出生日期（DOB）提出的要求被全球安全管理团队严格遵守。为了以整体且高效的方式执行项目设计，考虑到大致完工日期，我们的建筑师在规划过程中非常周到、及时且细致。
该物业以其巨大的潜力在开发商中享有盛誉。这是一个以公共交通为导向的开发项目，可接入中城交通，距离布鲁克大道6号列车不远。这对租户来说尤其吸引人，因为他们可以轻松出行和通勤; 基于此，客户的愿景聚焦于最大化建筑可容纳的公寓单元数量。我们的团队成功在这座标志性建筑内容纳了令人印象深刻的448套公寓，GF打造了一个真正的城市绿洲，契合客户的进步愿景。值得注意的是，这个数字是规范允许的最大值。为了实现客户实现建筑内指定和分离空间的愿景，以优化并强调组织感， Felice团队在一楼（以娱乐为主）和酒窖楼层（以健身和健康为中心）布置了不同的设施。一楼设施包括大型休息室和共享办公空间、私人会议区、儿童游戏和电影室，以及内庭花园。 它还设有一个 1,700 平方英尺的自行车房，提供 225 个自行车停车位。 地下室楼层设有室内游泳池和热水浴缸，配备桑拿和蒸汽房，力量训练和健身工作室，壁球场和半篮球场。全球安全设计团队安装了一条220英尺长的斜坡系统，方便租户从地窖地板进入人行道层。
这些区域还辅以一楼部分屋顶和建筑屋顶的景观区，增添了奢华和娱乐的另一元素。此外，建筑为居民提供服务停车服务，拥有59个三层叠加模块，共提供177个停车位，其中4个为无障碍停车位。 秉承 GF对可持续未来的愿景，将为电动汽车提供39个充电站。 游乐场、遛狗区、社交座位空间和烧烤站的加入使居民能够相互交流，并为他们提供享受建筑物设施的机会。
这个混合用途的场地带来了独特的挑战， GF作为一家建筑公司的能力克服了这些挑战，以设计 初 棕地开发成为一栋有吸引力的混合用途住宅楼， 好处 莫特黑文和南布朗克斯的其他地区. 该建筑为租户提供了健康和平衡的生活方式，其便利设施包括 最先进的 健身器材和工作室，鲜花盛开的休闲庭院，以及适合所有年龄段的娱乐选择. 由于该站点以公共交通为导向，Brook Avenue 6 火车为居民和邻近社区提供了日常通勤和前往其他行政区的便利性。 此外， GF的设计团队在满足建筑规范、酒窖楼层的项目要求和客户的设计愿景的同时，对建筑服务（M/E/P/FA）、建筑结构和建筑围护结构内的三重堆垛机模块进行了相应的协调。 对于整个 448 套公寓，我们进行了住宅单元重新设计，以满足客户的营销团队需求，同时确保建筑和 ADA 规范不受损害。 138 Bruckner的开发项目为其租户提供了一个可持续且有意义的居住地。
