Ordenanza de Zonificación y Plan Maestro de Woodruff

F trabajó con la ciudad de Woodruff, Carolina del Sur, para desarrollar una estrategia para proteger su centro de un crecimiento incompatible y para enmarcar los patrones y el carácter del desarrollo futuro a medida que la ciudad experimenta un crecimiento sin precedentes. Nuestro equipo de diseño desarrolló un plan de conectividad para bicicletas y peatones con senderos y vías verdes adicionales, completó un estudio de mercado y emprendió una reescritura completa de la Ordenanza de Zonificación de Woodruff.

El estudio de mercado analizó la demografía de la zona, los usos comerciales existentes y recomendó algunos tipos de negocios a los que la ciudad debería dirigirse a medida que continúa el crecimiento. La Ordenanza de Zonificación estaba desactualizada, a menudo era contradictoria y, a veces, redundante. GF adoptó un nuevo enfoque para la reescritura, inclinándose hacia un enfoque más basado en la forma, eliminó algunas clasificaciones de zonificación y agregó dos nuevas. Existían numerosas clasificaciones residenciales, y éstas se combinaron y simplificaron. Las zonas residenciales se basaron únicamente en la densidad y eliminaron los requisitos de lote. Se agregó una nueva zona comercial para el centro de la ciudad y el uso de la tierra está controlado solo por el tamaño de los edificios. Se agregó una nueva clasificación (empleo mixto) para tender un puente entre los usos comerciales e industriales. Se agregaron pautas de diseño y se fortalecieron las superposiciones.

Location
Woodruff, Carolina del Sur
Type
Planificación
Size
3.66 millas cuadradas
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