Ryan Carver 是一位持牌建筑师和企业家，在充满活力的夏洛特市拥有超过 25 年的经验，站在建筑和开发行业的最前沿。 在他广泛的职业生涯中，Carver 密切关注着中大西洋东南部地区动态景观中的趋势起伏。 当我们反思 2023 年发生的变革时，Carver 分享了他经验丰富的见解，以驾驭过去的趋势并预测未来一年的挑战和机遇：
2023 年，美国东南中大西洋地区的建筑和开发行业发生了旋风式的变化。 随着我们进入新的一年，重要的是要回顾塑造 2023 年的趋势，并预测未来的潜在挑战和机遇。 从新兴的发展战略到经济变化，建筑和开发行业的格局在不断发展，导致开发商和居民都适应。
我们应该从反思2023年的趋势开始，并从我们面临的挑战中吸取教训。 然而，进入 2024 年的头几个月，开发商应专注于多元化、积极主动的债务管理和创造新趋势，以在他们的开发项目中创造“独特”的产品。 除此之外，我们必须解决昂贵的钱的问题。 这可能意味着与金融机构的新资本来源接触，与其他类型的私人资本提供者建立伙伴关系。 我们都将受到贷款监管机构的摆布，但仍有交易要做。 通过采取这些行动，卡罗来纳州的开发商和投资者可以应对利率上升和经济逆风带来的挑战，在 2024 年促进该地区的韧性和可持续增长。
预计到 2024 年，大西洋东南部中大西洋地区的建筑活动将激增。 随着该地区人口的快速增长，迫切需要改善基础设施以支持日益增长的需求。 因此，目前正在进行各种基础设施项目，例如道路扩建、桥梁建设和公共交通改善。 像这样的城市发展项目可以改变城市。
在2023年竣工单位达到40年高点后，大西洋东南部地区将在2024年出现回落。 “库存增长的前 10 个市场中有 8 个位于太阳带”，夏洛特处于领先地位（参考 CoStar Analytics）。 项目在 2023 年第三季度/第四季度开始放缓，虽然不确定性普遍存在，但这对行业来说可能是一个可喜的缓解。 当开发商正在寻找贷款来源、在哪里找到更便宜的融资（更低的利率）以及如何应对当前的经济逆风时，我们有时间反思我们应该采取哪些不同的行动。 经济放缓将使建筑积压减少，从而降低建筑成本和需求以匹配供应。 我预测该项目的启动（设计）将在 2024 年下半年恢复，以便在 2025 年有建筑物破土而出。 如果我们能在这种环境下达成交易，在交易最昂贵的时候，那么随着建筑成本的降低、CAP利率的上升、利率的下降以及2025年住房需求的回升，交易将有很大的上升空间。
此外，该地区的经济前景乐观，但结果迟迟没有实现。 多元化的经济基础，包括技术、金融和医疗保健部门，有助于稳定和复原力。 就业增长强劲，这是由不断扩大的技术部门以及该地区在制造、IT 和分销方面的战略位置推动的。 贸易和投资伙伴关系正在蓬勃发展，该地区被定位为国际商业的门户。 总之，在2024年初中大西洋东南部地区喘口气之后，如果开发商在一个经济前景广阔的理想地区通过深思熟虑的开发计划寻求交易，它仍将以强劲的增长和丰厚的回报为标志。
