Ryan Carver, arquitecto y empresario con licencia con más de 25 años de experiencia en la vibrante ciudad de Charlotte, se encuentra a la vanguardia de la industria de la construcción y el desarrollo. A lo largo de su extensa carrera, Carver ha seguido de cerca el flujo y reflujo de las tendencias dentro del dinámico paisaje de la región del Atlántico Medio Sudeste. Mientras reflexionamos sobre los cambios transformadores que se desarrollaron en 2023, Carver comparte sus ideas experimentadas para navegar por las tendencias pasadas y anticipar los desafíos y oportunidades que nos esperan en el próximo año:
La región del Atlántico Medio Sureste de los EE. UU. ha visto un torbellino de cambios en la industria de la construcción y el desarrollo durante 2023. A medida que entramos en el nuevo año, es importante mirar hacia atrás a las tendencias que han dado forma a 2023, así como anticipar los posibles desafíos y oportunidades que se avecinan. Desde las estrategias de desarrollo emergentes hasta los cambios económicos, el panorama de la industria de la construcción y el desarrollo está en constante evolución, lo que hace que tanto los desarrolladores como los residentes se adapten.
Deberíamos empezar por reflexionar sobre las tendencias de 2023 y aprender de los retos a los que nos enfrentamos. Sin embargo, de cara a los primeros meses de 2024, los promotores deben centrarse en la diversificación, la gestión proactiva de la deuda y la creación de nuevas tendencias para crear ofertas «únicas» en sus desarrollos. Más allá de eso, debemos resolver el problema del dinero caro. Esto podría significar comprometerse con nuevas fuentes de capital, desde instituciones financieras hasta asociaciones con otros tipos de proveedores de capital privado. Todos estaremos a merced de los reguladores de préstamos, pero aún quedan acuerdos por hacer. Al tomar estas medidas, los desarrolladores e inversionistas en las Carolinas pueden sortear los desafíos planteados por el aumento de las tasas de interés y los vientos en contra de la economía, fomentando la resiliencia y el crecimiento sostenible en la región en 2024.
En el año 2024, se prevé que la región del Atlántico Medio Sureste experimente un aumento en la actividad de la construcción. Con una población en rápido crecimiento en el área, ha habido una necesidad apremiante de mejoras de infraestructura para satisfacer las crecientes demandas. Como resultado, actualmente se están llevando a cabo varios proyectos de infraestructura, como ampliaciones de carreteras, construcción de puentes y mejoras en el transporte público. Proyectos de desarrollo urbano como este pueden transformar las ciudades.
La región del Atlántico Medio Sureste será testigo de un retroceso en 2024 después de su máximo de 40 años para las unidades completadas en 2023. «Ocho de los 10 principales mercados que están aumentando sus inventarios se encuentran en el Cinturón del Sol», con Charlotte a la cabeza (ref. CoStar Analytics). El proyecto comienza a desacelerarse en el tercer y cuarto trimestre de 2023 y, aunque prevalece la incertidumbre, esto podría ser un alivio bienvenido para la industria. Mientras los desarrolladores están averiguando las fuentes de préstamos, dónde encontrar financiamiento más barato (tasas de interés más bajas) y cómo navegar por los vientos en contra económicos actuales, hay tiempo para reflexionar sobre lo que deberíamos hacer de manera diferente en el futuro. Una desaceleración permitirá que la cartera de construcción se suavice, lo que conducirá a una reducción de los costos de construcción y de una demanda que coincida con la oferta. Preveo que los inicios del proyecto (diseño) se reanudarán hacia el segundo semestre de 2024 para que los edificios salgan del suelo en 2025. Si podemos hacer que los acuerdos se ajusten a este clima, cuando están en su punto más alto, entonces hay un potencial sustancial en los acuerdos a medida que los costos de construcción bajan, las tasas de CAP aumentan, las tasas de interés bajan y la demanda de vivienda resurge en 2025.
Además, las perspectivas económicas para esta región son optimistas, pero los resultados tardan en materializarse. Una base económica diversa, que incluya los sectores de la tecnología, las finanzas y la atención médica, contribuye a la estabilidad y la resiliencia. El crecimiento del empleo es sólido, impulsado por la expansión del sector tecnológico y la ubicación estratégica de la región para la fabricación, las tecnologías de la información y la distribución. Las asociaciones comerciales y de inversión están floreciendo, y la región se ha posicionado como una puerta de entrada para los negocios internacionales. En conclusión, después de que la región del Atlántico Medio Sudoriental recupere el aliento a principios de 2024, seguirá estando marcada por un fuerte crecimiento y grandes rendimientos si los desarrolladores buscan acuerdos a través de iniciativas de desarrollo bien pensadas en una región deseable con una perspectiva económica prometedora.
