Ryan Carver, licensed architect and entrepreneur with more than 25 years of experience in the city of Charlotte, has been closely monitoring the dynamic trends within both the U.S. and Queen City markets. Ryan is sharing his insights on recruiting top talent and highlights how your firm can grow despite challenges in the multifamily labor market:
La Ciudad Reina, más conocida como Charlotte, Carolina del Norte, se ubica como el segundo centro bancario más grande de los EE. UU. (Forbes). Esta ciudad y la Región del Cinturón del Sol continúan expandiéndose y desarrollándose. A la luz de la evolución de las perspectivas del mercado, es importante comprender las tendencias que han impulsado el desarrollo exponencial de Charlotte en los últimos años. Con la afluencia de nuevas empresas y el aumento de los puestos de trabajo, hay muchas oportunidades para un mayor crecimiento del desarrollo, a pesar de los vientos en contra que se avecinan. Comprender las perspectivas del mercado de la Ciudad Reina y cómo sortear los vientos en contra es esencial para comprender su éxito. Al obtener información sobre las tendencias actuales y los mercados emergentes, puede prepararse para el desarrollo activo. Ya sea que sea un desarrollador comercial, un residente a largo plazo de Charlotte o simplemente desee comprender mejor las tendencias que pueden estar sucediendo en su ciudad, este artículo proporcionará información esencial sobre las perspectivas del mercado.
Las perspectivas del mercado para Charlotte siguen siendo optimistas a pesar de los crecientes factores inhibidores debido a problemas macroeconómicos y geopolíticos. A la luz de la actual coyuntura económica, los proyectos están tardando más en materializarse plenamente. Los desarrolladores en el mercado están luchando por encontrar tasas razonables cuando piden dinero prestado, mientras que los sitios potenciales son caros y enfrentan un mayor escrutinio. Además, estamos viendo más calidad que cantidad en el ámbito del desarrollo, lo que significa que por cada 10 acuerdos que llegan al escritorio de un propietario, tal vez 5 se suscriben y solo 1 se desarrolla. En el mundo de hoy, es un juego de números. Encontrar dinero (asequible), programas de incentivos electivos y el tiempo del proyecto nunca han sido más importantes.
Ante los desafíos relacionados con la diligencia debida y el tiempo, un número significativo de personas continúa migrando a la Ciudad Reina y sus mercados adyacentes. ¿Por qué la Ciudad Reina? ¡El secreto ha salido a la luz! Charlotte tiene muchas cualidades que atraen a las personas que buscan escapar de su costoso costo de vida, evitar las inclemencias del tiempo estacional, encontrar seguridad laboral y / o un mejor estilo de vida. Los desarrollos en curso están impulsando tanto el crecimiento de los alquileres como el empleo, manteniendo una expansión constante del mercado frente a la escasez de viviendas.
Charlotte ofrece una calidad de vida excepcional con su vibrante cultura, su próspera escena de pequeñas empresas y sus abundantes oportunidades para las partes interesadas. Con más de 800.000 personas viviendo en la zona, y muchos jóvenes profesionales se están mudando a la ciudad para comenzar sus carreras (The Charlotte Observer). La infraestructura de la ciudad también está apoyando este nuevo crecimiento, con transporte hacia y desde la ciudad que ofrece a los ciudadanos y visitantes un fácil acceso a diferentes vecindarios. También hay muchas empresas de la lista Fortune 500 con sede aquí, como Bank of America y Lowe’s Home Improvement.
Si bien esta es una buena noticia, todavía hay una oferta insuficiente de viviendas, lo que enfatiza la necesidad de más inventario. En la actualidad, la confianza a corto y medio plazo es relativamente baja en el conjunto de la economía. Sin embargo, una vez que los desarrolladores descubran cómo hacer negocios en este nuevo clima, las cosas deberían volver a la normalidad. Con más personas ingresando a este mercado a diario, debemos adelantarnos a la demanda; Más puestos de trabajo significan la necesidad de más apartamentos. Se necesita una mayor inversión en la construcción y el desarrollo de viviendas para garantizar que la ciudad y sus alrededores puedan mantenerse al día con la creciente demanda de viviendas. El crecimiento de Charlotte, Carolina del Norte, ha sido meteórico, con potencial para un crecimiento aún mayor pronto. La disponibilidad de empleo, el aumento de la población y el aumento de las empresas que se instalan en la ciudad son signos de una economía saludable. Teniendo en cuenta todos los factores, 2023 se ha ceñido más a las tendencias estacionales típicas.
En el contexto de los últimos años, especialmente teniendo en cuenta el impacto de la pandemia de COVID-19, el tercer trimestre fue bastante positivo para los multifamiliares. Por el lado de la construcción, la acumulación de trabajos que ya están en trámite no disminuirá hasta al menos 2025, según nuestros socios contratistas generales con los que estamos trabajando actualmente en toda la región. Además, nos enfrentamos a una política agresiva de tipos de interés de la Reserva Federal para luchar contra la inflación (Norada). Estas ramificaciones se sentirán en toda la economía. Con una «corrección» que se avecina, los bancos se enfrentan a un escrutinio adicional sobre los préstamos, y el dinero es caro. En pocas palabras: las cosas se ralentizarán hasta que los desarrolladores descubran cómo hacer negocios con tasas de interés más altas y capital más caro.
Sin embargo, a pesar de la desaceleración, todavía hay escasez de viviendas a medida que los nuevos residentes y negocios se mudan a la ciudad. Esto subraya la necesidad de un mayor inventario de viviendas. La demanda de vivienda está en continuo crecimiento, por lo que es importante mantenerse a la vanguardia y construir más apartamentos para satisfacer esta demanda competitiva (Norada). Al igual que en el resto de la región del Cinturón del Sol, el aumento de la inversión en la construcción y el desarrollo de viviendas es esencial para que Charlotte y las áreas circundantes se mantengan al día con la creciente demanda. Las perspectivas del mercado para Charlotte siguen siendo muy prometedoras a medio y largo plazo, y con las inversiones adecuadas, las posibilidades de crecimiento exponencial siguen siendo infinitas.
Aunque hay desafíos por delante, las métricas de rendimiento anual de 2023 fueron mejores de lo previsto originalmente. Ha habido una mejora sustancial en la demanda de apartamentos en este mismo período. El crecimiento de los alquileres, aunque tibio, al menos se mantuvo en territorio positivo (ALN). A pesar del alza del tercer trimestre, persisten serias inestabilidades para la industria multifamiliar en los próximos meses. Del mismo modo, aunque la ocupación media nacional disminuyó ligeramente, el tercer trimestre fue el tercer trimestre consecutivo en el que la disminución de la ocupación media disminuyó en relación con el periodo anterior.
Con tantas nuevas oportunidades, residentes y desarrollos, Charlotte, Carolina del Norte, está tomando la iniciativa como un entorno metropolitano que está enfrentando las amenazas de la inflación de frente. El mercado multifamiliar continúa expandiéndose, con nuevos negocios y desarrollos de viviendas que surgen en toda la ciudad. Como resultado, la ciudad se está volviendo extremadamente atractiva, ya que proporciona una economía y una forma de vida vibrantes y prósperas. Esto, en muchos sentidos, ha minimizado el impacto en relación con el resto de la nación. La afluencia de personas y empresas hace que Charlotte sea cada vez más competitiva, ya que es un ejemplo para otras ciudades en términos de crecimiento económico y desarrollo. Las tendencias que se desarrollan en el mercado multifamiliar de Charlotte nos brindan optimismo y anticipación para el futuro.
Para más información o para obtener más información sobre SGA|NW, una empresa de diseño multifamiliar de GF, póngase en contacto con Ryan Carver, director general de multifamiliares de SGA|NW, una empresa de diseño de GF, en rcarver@sganwdesign.com o Danielle Barr, gerente senior de marketing en GF en dbarr@greenbergfarrow.com.GF
