Ryan Carver, licensed architect and entrepreneur with more than 25 years of experience in the city of Charlotte, has been closely monitoring the dynamic trends within both the U.S. and Queen City markets. Ryan is sharing his insights on recruiting top talent and highlights how your firm can grow despite challenges in the multifamily labor market:
皇后城，更广为人知的是北卡罗来纳州夏洛特，是美国第二大银行中心（福布斯）。 这个城市和阳光地带地区正在继续扩大和发展。 鉴于不断变化的市场前景，了解过去几年推动夏洛特指数级发展的趋势非常重要。 随着新业务的涌入和就业岗位的增加，尽管面临迫在眉睫的不利因素，但仍有很大的进一步发展增长的机会。 了解皇后城的市场前景以及如何驾驭逆风对于理解其成功至关重要。 通过深入了解当前趋势和新兴市场，您可以为积极发展做好准备。 无论您是商业开发商、夏洛特的长期居民，还是只是想更好地了解您所在城市可能发生的趋势，本文都将提供对市场前景的重要见解。
尽管宏观经济和地缘政治问题导致的抑制因素越来越多，但夏洛特的市场前景仍然乐观。 鉴于当前的经济环境，项目需要更长的时间才能完全实现。 市场上的开发商在借钱时很难找到合理的利率，而潜在的地块价格昂贵，面临更多的审查。 此外，在开发领域，我们看到质量多于数量，这意味着每 10 笔交易中，可能有 5 笔被承销，只有 1 笔被开发。 在当今世界，这是一个数字游戏。 寻找（负担得起的）资金、选择性激励计划和项目时间安排从未像现在这样重要。
面对尽职调查和时机方面的挑战，大量人继续迁移到皇后城及其邻近市场。 为什么选择皇后城？ 秘密大白于天下！ 夏洛特有许多品质，吸引着人们希望摆脱昂贵的生活成本，避免恶劣的季节性天气，找到工作保障和/或更好的生活方式。 持续的发展正在推动租金和就业增长，在住房短缺的情况下维持稳定的市场扩张。
夏洛特以其充满活力的文化、蓬勃发展的小企业场景以及为利益相关者提供的丰富机会提供了卓越的生活质量。 该地区有超过 800,000 人居住，许多年轻的专业人士正在搬到这座城市开始他们的职业生涯（夏洛特观察家）。 该市的基础设施也支持了这一新发现的增长，往返城市的交通为市民和游客提供了前往不同社区的便捷通道。 还有许多财富 500 强公司总部设在这里，如美国银行和 Lowe’s Home Improvement。
虽然这是个好消息，但住房供应仍然不足，这凸显了对更多库存的需求。 目前对整个经济的中短期信心相对较低。 然而，一旦开发人员弄清楚如何在这种新环境下开展业务，事情应该会回到正轨。 随着每天都有越来越多的人进入这个市场，我们需要领先于需求;更多的工作意味着需要更多的公寓。 需要增加对住房建设和开发的投资，以确保城市及其周边地区能够跟上不断增长的住房需求。 北卡罗来纳州夏洛特市的发展速度非常快，很快还有可能实现更多增长。 就业机会、人口增加以及越来越多的企业在城市开店都是健康经济的迹象。 考虑到所有因素，2023 年更紧密地遵循典型的季节性趋势。
在过去几年的背景下，特别是考虑到 COVID-19 大流行的影响，第三季度对多户家庭来说相当积极。 在施工方面，根据我们目前在整个地区合作的总承包商合作伙伴的说法，已经在筹备中的积压工作至少要到 2025 年才会放缓。 此外，我们正面临美联储的鹰派利率政策，以对抗通胀（Norada）。 这些影响将在整个经济中感受到。 随着“调整”的迫在眉睫，银行正面临对贷款的额外审查，而且资金昂贵。 一句话：在开发商弄清楚如何以更高的利率和更昂贵的资本开展业务之前，事情会放缓。
然而，尽管经济放缓，但随着新居民和企业迁入城市，住房仍然短缺。 这凸显了增加住房库存的必要性。 对住房的需求在不断增长，因此保持领先地位并建造更多公寓以满足这种竞争性需求非常重要（Norada）。 与阳光地带其他地区类似，增加对住房建设和开发的投资对于夏洛特及周边地区跟上不断增长的需求至关重要。 夏洛特的中长期市场前景仍然非常有希望，只要投资得当，指数级增长的可能性仍然是无穷无尽的。
尽管未来面临挑战，但 2023 年的年度绩效指标好于最初预测。 在同一时期，公寓需求有了实质性的改善。 租金增长虽然不温不火，但至少仍处于正值区域（ALN）。 尽管第三季度有所上升，但未来几个月多户住宅行业仍存在严重的不稳定因素。 同样，尽管全国平均入住率确实略有下降，但第三季度是连续第三个季度平均入住率相对于前一时期下降幅度缩小。
有了如此多的新机会、居民和发展，北卡罗来纳州夏洛特市正在采取主动行动，成为一个大都市环境，直面通货膨胀的威胁。 多户住宅市场继续扩大，整个城市涌现出新的企业和住房开发项目。 因此，这座城市变得非常有吸引力，因为它提供了充满活力和繁荣的经济和生活方式。 在许多方面，这最大限度地减少了相对于全国其他地区的影响。 人口和企业的涌入使夏洛特的竞争力越来越强，因为它在经济增长和发展方面为其他城市树立了榜样。 夏洛特多户住宅市场的发展趋势为我们提供了对未来的乐观和期待。
如需进一步咨询或了解有关 SGA| GF 设计公司的多户住宅设计服务，请联系SGA多户住宅董事总经理Ryan Carver| GF 设计公司， rcarver@sganwdesign.com 或 GF高级营销经理Danielle Barr，dbarr@greenbergfarrow.com。
