Ryan Carver 是注册建筑师和企业家，在夏洛特市拥有超过 25 年的经验，他一直密切关注美国和皇后城市场的动态趋势。 Ryan 分享了他对招聘顶尖人才的见解，并强调了您的公司如何在多户家庭劳动力市场面临挑战的情况下实现增长：
在过去的 15 年里，单户住宅租赁 （SFR） 已被证明通过其指数级的需求和增长提供了可观的回报。 不断变化的移民模式和对更灵活住房选择的渴望导致许多投资者调整了他们的投资策略，以包括这种形式的住房，通常被称为建造出租房屋 （BTR）。 SFR/BTR 房屋以最小的风险提供有吸引力的回报，房产为投资者提供稳定的租金收入来源。 由于这些房产通常是长期租赁的，因此它们不太容易受到市场波动的影响，并且随着购买单户住宅的成本不断上升，SFR/BTR 房屋为许多投资者提供了负担得起的选择。 随着该行业的持续增长，重要的是要了解为什么这些房产越来越受欢迎、与之相关的挑战以及它们解决的问题。
在最近的新闻中，BTR被贴上了房地产市场的“新常态”的标签。 这些独特的房屋为房东和租户提供了许多优势，包括对租赁协议的更多控制权以及根据自己的喜好定制住宅的能力。 此外，投资者可以利用与SFR和BTR房屋相关的长期现金流潜力，以及从资产升值中受益的潜力。 由于抵押贷款利率高且购房待售库存供应有限，潜在客户不得不考虑 BTR 市场，统计数据显示了这种模式。 与其他建筑类型相比，BTR利用了材料成本低、熟练劳动力低的产品。 人们寻求一个平易近人的价格点来获得更好的生活方式和投资回报是很自然的，尤其是在千禧一代中。 因此，BTR物业提供了许多有吸引力的品质，这些品质受到重视。
如今，BFR面临的最大挑战是商业房地产和多户住宅市场的趋势，由于借贷成本高企，建设速度正在放缓。 SFR 和 BTR 上限利率也受到当前经济的影响。 关于单户住宅租赁定价，机构投资者从 2022 年第三季度开始减少了对 SFR 行业的资本投资。 利率上升和对房地产价格下跌的担忧促使SFR投资者进行了一些重新调整。 尽管有这些趋势，但该行业仍有投资者需求，有充足的资本在场外。 总体而言，上限利率在过去一年中上升了 125 个基点，其中利率上升和租金增长下降的影响最大。 在全国范围内，上限利率在4%左右，现在处于5%的中高水平，略低于传统的公寓收益率。 如果我们接近今年的峰值，利率上升对上限利率的影响可能会得到缓解，并显示出其持续增长。
Kinloch Partners的首席执行官布鲁斯·麦克尼拉格（Bruce McNeilage）在东南部拥有并经营着四个BTR社区，他最近对这个问题发表了评论，表示业主运营商将提高租金以保持盈利。 他提到，“如果纳什维尔或南卡罗来纳州格林维尔再有五个项目，它们都会被填满”，为将从BTR社区（CNN）中受益匪浅的地理区域提供了背景。 美国的各种经济体、小企业和第三产业市场不仅会从BTR中受益，而且离解决当前的住房危机也更近了一步。
BTR提供了大量的增长机会，解决了我国长期存在的问题。 大城市以外的一些社区将因这些开发项目的增加而蓬勃发展，同时满足买家的优先事项。 与SFR市场相比，该市场的“建造租赁”部分处于更好的位置，因为运营商可以更好地控制成本和执行。 由于利率上升，房屋开工量有所减少，这减少了住房买家群体。 作为补偿，这些开发商已转向BTR投资者出售他们的管道并为他们建立BTR社区。 总而言之，单户住宅租赁和自建租赁市场似乎正处于新的增长轨道上。
如需进一步咨询或了解有关 SGA| GF 设计公司的多户住宅设计服务，请联系SGA多户住宅董事总经理Ryan Carver| GF 设计公司， rcarver@sganwdesign.com 或 GF高级营销经理Danielle Barr，dbarr@greenbergfarrow.com。
