Ryan Carver, arquitecto licenciado y empresario con más de 25 años de experiencia en la ciudad de Charlotte, ha estado monitoreando de cerca las tendencias dinámicas dentro de los mercados de EE. UU. y Queen City. Ryan comparte sus ideas sobre la contratación de los mejores talentos y destaca cómo su empresa puede crecer a pesar de los desafíos en el mercado laboral multifamiliar:
En los últimos 15 años, los alquileres unifamiliares (SFR, por sus siglas en inglés) han demostrado ofrecer rendimientos prometedores a través de su demanda y crecimiento exponenciales. Los cambios en los patrones migratorios y el deseo de opciones de vivienda más flexibles han llevado a muchos inversores a ajustar sus estrategias de inversión para incluir esta forma de vivienda, a menudo denominada viviendas de construcción para alquiler (BTR). Las viviendas SFR/BTR ofrecen rendimientos atractivos con un riesgo mínimo, y las propiedades proporcionan a los inversores un flujo constante de ingresos por alquiler. Como estas propiedades generalmente se alquilan a largo plazo, son menos susceptibles a las fluctuaciones del mercado y, a medida que el costo de comprar una vivienda unifamiliar continúa aumentando, las casas SFR / BTR brindan una opción asequible para muchos inversionistas. A medida que el sector continúa creciendo, es importante comprender por qué estas propiedades están aumentando en popularidad, los desafíos asociados con ellas y los problemas que resuelven.
En noticias recientes, BTR ha sido etiquetada como la «nueva normalidad» en el mercado de la vivienda. Estas viviendas únicas ofrecen numerosas ventajas tanto a los propietarios como a los inquilinos, incluido un mayor control sobre el contrato de alquiler y la posibilidad de personalizar la residencia según sus propias preferencias. Además, los inversores pueden aprovechar el potencial de flujo de caja a largo plazo asociado a las viviendas SFR y BTR, así como el potencial de beneficiarse de un activo que se aprecia. Debido a las altas tasas hipotecarias y a la oferta limitada de inventario para la compra de viviendas, los clientes potenciales se ven obligados a considerar el mercado de BTR, y las estadísticas muestran este patrón. BTR capitaliza un producto con material de bajo costo y mano de obra menos calificada en comparación con otros tipos de construcción. Es natural que las personas busquen un precio accesible para una mejor forma de vida y un retorno de su inversión, especialmente entre la población millennial. Por lo tanto, las propiedades BTR ofrecen numerosas cualidades atractivas que están siendo valoradas.
Hoy en día, el mayor desafío para BFR es una tendencia en el mercado de bienes raíces comerciales y multifamiliares que está desacelerando la construcción debido a los altos costos de los préstamos. Las tasas de capitalización de SFR y BTR también se están viendo afectadas por la economía actual. En cuanto a los precios de alquiler de viviendas unifamiliares, los inversores institucionales han disminuido las inversiones de capital para el sector SFR a partir del tercer trimestre de 2022. El aumento de las tasas de interés y las preocupaciones sobre la caída de los precios de las propiedades han provocado cierta recalibración entre los inversores de SFR. A pesar de estas tendencias, sigue habiendo demanda de los inversores en el sector, con abundante capital al margen. En general, los tipos de capitalización han subido 125 puntos básicos en el último año, donde el aumento de los tipos de interés y la disminución del crecimiento de los alquileres han tenido el mayor impacto. A nivel nacional, las tasas de capitalización, que estaban entre el 4 y el 4 por ciento, ahora se encuentran en el rango medio al 5 por ciento, cotizando ligeramente por debajo de los rendimientos de los apartamentos convencionales. El impacto de la subida de los tipos de interés en los tipos de capitalización podría mitigarse, en caso de que nos acerquemos al tipo máximo del año, lo que mostraría su crecimiento continuado.
El director ejecutivo de Kinloch Partners, Bruce McNeilage, propietario y operador de cuatro comunidades BTR en el sureste, comentó recientemente sobre este problema, expresando que los propietarios-operadores deben aumentar los alquileres para seguir siendo rentables. Mencionó: «Si hubiera cinco proyectos más en Nashville o en Greenville, Carolina del Sur, todos estarían llenos», dando contexto a las áreas geográficas que se beneficiarían enormemente de las comunidades BTR (CNN). No solo varias economías, pequeñas empresas y mercados terciarios en los EE. UU. se beneficiarían de BTR, sino que también estaría un paso más cerca de resolver la actual crisis de vivienda.
BTR presenta una gran cantidad de oportunidades de crecimiento, resolviendo problemas de larga data en todo nuestro país. Grupos de vecindarios fuera de las grandes ciudades prosperarían con la adición de estos desarrollos mientras cumplen con las prioridades de los compradores. El segmento del mercado de construcción para alquiler está mejor posicionado que el mercado SFR porque los operadores tienen un mejor control sobre los costos y la ejecución. Los inicios de construcción de viviendas han disminuido debido a las tasas de interés más altas, que han disminuido el grupo de compradores de viviendas. Como compensación, estos desarrolladores han recurrido a los inversores de BTR para vender sus oleoductos y construir comunidades BTR para ellos. En resumen, los mercados de alquiler unifamiliar y construido para alquilar parecen estar en una trayectoria de crecimiento de nuevas alturas.
Para más información o para obtener más información sobre SGA|NW, una empresa de diseño multifamiliar de GF, póngase en contacto con Ryan Carver, director general de multifamiliares de SGA|NW, una empresa de diseño de GF, en rcarver@sganwdesign.com o Danielle Barr, gerente senior de marketing en GF en dbarr@greenbergfarrow.com.GF
