enero 11, 2024

Rediseñando cuidadosamente hoteles y otros espacios comerciales para convertirlos en viviendas multifamiliares en el clima actual

La pandemia de COVID-19 ha obligado a varias empresas a pasar por momentos difíciles, y para aquellas que no se han adaptado, las ha dejado en la indigencia a su paso. La industria hotelera se ha visto tremendamente afectada debido a la caída del turismo y la falta de viajes. Según Heather Rozman, directora ejecutiva de la Asociación de Hoteles de Los Ángeles, «los datos de la industria muestran que 1 de cada 4 propiedades ya está luchando para pagar las hipotecas, arriesgándose a la ejecución hipotecaria». Tanto los edificios de oficinas han experimentado una caída en el número de ocupantes, lo que ha dejado vacantes los inmuebles. Algunas propiedades verán un repunte del negocio y otras tendrán que encontrar nuevos usos para su espacio. Los hoteles y espacios de oficinas vacíos han generado oportunidades para usos alternativos, como viviendas multifamiliares, dado el declive estructural del turismo y el cambio hacia un entorno de trabajo desde casa.

Estas conversiones presentan ventajas tanto económicas como ambientales; Hay ahorros de costos para los desarrolladores y los residentes y la construcción reducida involucrada es más ecológica que demoler un edificio existente. Según la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos, la demolición representa más del 90 por ciento de la generación total de escombros de construcción y demolición, mientras que la construcción representa menos del 10 por ciento. El plano de planta y la infraestructura favorables del hotel y las oficinas permiten una menor producción de residuos y la conservación del espacio de los vertederos y se prestan a un nuevo uso residencial. Nuestro equipo creó una maqueta de cómo se vería la remodelación de un hotel en unidades residenciales utilizando este diseño bien pensado.

PERSPECTIVA

Hay varias razones para convertir hoteles vacíos en viviendas multifamiliares. En primer lugar, la reutilización de hoteles en apartamentos se puede hacer mucho más rápido y a un costo menor que la construcción de nuevas unidades (vea a continuación una imagen de cómo podría verse esta conversión). Los desarrolladores ahora tienen acceso para ingresar a los mercados y pueden buscar propiedades existentes mientras evitan la dificultad y el costo de adquirir terrenos en áreas de alta demanda. Otra razón para convertirse es el posible repunte de la demanda de viviendas multifamiliares a medida que la economía se recupera de la pandemia de COVID-19. El informe FreddieMac Multifamily 2020 Midyear Outlook publicado en julio pronosticó que las tasas de vacantes aumentarían a 7.2% para 2021 desde 4.7%. A medida que la economía se recupere y la demanda se recupere, las tasas de vacantes deberían disminuir como lo hicieron después de la crisis financiera de 2009, cuando las tasas se mantuvieron por debajo del promedio de 30 años de ~ 5% durante diez años entre 2010 y 2020. Si bien una repetición de recuperaciones anteriores no es una garantía, el contexto macroeconómico está comenzando a mejorar desde donde estaba en julio.

FUENTES ALTERNATIVAS

También existe la oportunidad de convertir espacios de oficinas y áreas industriales. Si bien los hoteles crean la transición más fácil para su modelo residencial, espacio adicional para modificaciones y un cierto nivel de comodidades existentes, también tienden a estar en áreas favorables. Las oficinas también presentan una opción realista, en parte porque la recesión económica ha obligado a las empresas a cerrar y sus oficinas a quedar vacías, y, desde el punto de vista de la construcción, se puede mantener el armazón del edificio, así como los servicios y el ascensor. Las zonas industriales ofrecen otra opción viable y se pueden ver con una tendencia hacia los apartamentos tipo loft. Las unidades de apartamentos se pueden colocar a lo largo del perímetro de la oficina o edificio industrial para que cada unidad tenga ventanas y luz natural, dejando el núcleo interno para ser utilizado para pasillos, ascensores y diversas comodidades como gimnasio, spa, cine, almacenamiento, etc.

MODELOS

GF se ha convertido en un experto en hospitalidad y viviendas multifamiliares, como se ha visto en muchos de los proyectos exitosos en los EE. UU. e internacionalmente. La Firma ofrece desarrollos de alta calidad y responsables con el medio ambiente mediante el ejercicio de una sólida colaboración entre el equipo del proyecto y todas sus partes interesadas. Nos aseguramos de que se implementen las mejores prácticas en las nuevas técnicas, recursos y sistemas de construcción y diseño.

Basado en un plano de planta estándar de un hotel, nuestro equipo ha creado la siguiente maqueta para mostrar lo que se necesitaría para convertir las habitaciones de hotel en apartamentos cómodos y funcionales mediante el uso de diseños tradicionales de hoteles y residenciales. Además, hay una superposición de los dos que demuestra la transición, así como diferentes perspectivas 3D del producto final.