EL PROBLEMA
El comercio electrónico y la pandemia han cambiado el mundo para siempre en muchos sentidos; Desafortunadamente, estos cambios golpearon duramente a la industria minorista y han acelerado el declive de los minoristas y centros comerciales tradicionales. La pandemia de 2020 aceleró exponencialmente las compras en línea, lo que obligó a cientos de minoristas a declararse en bancarrota y vaciar los centros comerciales en dificultades en todo el país. Un récord de 12,000 tiendas en EE. UU. cerraron en 2020 y, aunque los centros comerciales de alta gama llenos de actividades y restaurantes aún atraen visitantes, Coresight Research estima que el 25% de los aproximadamente 1,000 centros comerciales de Estados Unidos cerrarán en los próximos tres a cinco años; Estos cierres presentan la oportunidad para la reurbanización.
El cambio acelerado en el panorama inmobiliario minorista ha estimulado una demanda significativa de soluciones sobre cómo maximizar el valor de la creciente cartera de propiedades comerciales vacantes, ya sea a través de la reurbanización o el cambio de uso. El valor se considera tanto para los propietarios como para la calidad de los inquilinos que atraen, y para los residentes de los alrededores que tienen el potencial de hacer que el proyecto de reurbanización sea exitoso, ya sea resolviendo una brecha para las instalaciones educativas en una universidad en crecimiento, proporcionando espacio de oficinas para un mercado con una fuerza laboral en crecimiento o agregando espacios verdes y senderos para conectarse con un sistema de vías adyacente de alto tráfico.
Una presión adicional es la oportunidad de encontrar una solución antes de que las vacantes adicionales afecten aún más los valores de las propiedades de los centros comerciales, lo que puede agravar los problemas cuando se activan las cláusulas de coarrendamiento. Pero la industria de bienes raíces comerciales siempre ha encontrado una manera de navegar por estos cambios inesperados y las fuerzas externas en los comportamientos de los consumidores, y con sólidas asociaciones público-privadas y un enfoque en mirar hacia el futuro del comportamiento del consumidor, incluidas las inversiones en tecnología, los conceptos de diseño son ilimitados para crear un desarrollo futuro próspero.
Los beneficios de remodelar centros comerciales vacíos dependen del valor que aporten a los futuros usuarios y a las comunidades en las que se encuentran, ya sea la creación de empleo para un centro comercial vacío convertido en un centro de distribución de Amazon o en un espacio de oficinas para una gran empresa de tecnología que ofrece puestos de trabajo bien remunerados o la renovación de un centro comercial vacío con tiendas al aire libre. basado en el fuerte poder adquisitivo existente de los residentes de los alrededores. Además, debido a la escala de las reurbanizaciones, las mejoras de infraestructura a menudo se incluyen en los acuerdos de asociación público-privada establecidos en la reurbanización. También hay casos en los que el beneficio de remodelar un centro comercial vacante no supera el esfuerzo para completar el proyecto, especialmente si podría hacer que el proyecto fracase, como reconvertir un centro comercial vacante en residencial donde el crecimiento de la población está disminuyendo o agregar más tiendas minoristas y restaurantes donde el crecimiento del empleo está estancado o disminuyendo.
