Ryan Carver 在夏洛特拥有超过 25 年的持牌建筑师、企业家和商业房地产投资者的经验，一直密切关注美国和皇后城市场的动态趋势。 Ryan回忆说，这些变化是因为市场条件，如需求增加或供应有限，可能导致利率上升，可能会影响抵押贷款利率以及买家和开发商的成本。 这些波动会对市场利率交易和经济适用房项目产生重大影响。 在深入研究问题和发展时，Ryan分享了他对驾驭多户家庭行业的见解：
多户住宅市场在不断发展，许多因素创造了我们每天都能看到的长期变化。 这些因素包括市场状况、债务权益比率、银行监管、资本化率、租金增长、承包商积压、硬成本和软成本增加、宏观经济变化和供应链问题。 虽然这份变量清单可能看起来令人生畏，但重要的是要了解如何驾驭过渡以做出明智的决策，并至少了解房地产行业的利益相关者如何在不确定性的情况下进行精简。 考虑到今年租金增长停滞和不断增长的市场房地产价格变化，人们可以学会有效和成功地驾驭当前的市场状况。
对于市场价格交易，开发商必须变得更有创造力，才能创造性地构建交易。 另一方面，“经济适用房”也在努力跟上需求。 作为回应，经济部门已拨款3300万美元用于批准具有成本效益的交易，这表明了对经济适用房的承诺。 关于经济适用房的一个用词不当是，它的建造成本与市场价格一样昂贵，如果不是由于额外的审查、监督和流程而更昂贵的话。 这种分配可以成为某些发展部门的催化剂。 开发商将自行决定是否利用这一行业的机会。
尽管最近的市场状况不佳，但某些细分市场的租金仍大幅增长了 40%，这表明对出租物业的需求很高。 在生活成本高的地区尤其如此，例如大城市和大都市地区。 租金增长表明租赁市场对租户的起伏和他们对租赁安排的兴趣做出了反应。 在与我们的开发商客户交谈时，租金涨幅在过去 6 个月中逐渐放缓，这可能意味着更广泛的市场挑战或需求下降。 在夏洛特，需求并没有放缓，但寻找没有昂贵问题、建筑成本上升、额外贷款审查和类似担忧的地点的能力减缓了开发商满足需求的能力。 更少的交易表明，随着成功交易的指标发生了变化，开发商正在寻求高质量的交易而不是数量。 因此，可以想象，预计 2024 年将是平静的一年，如果运气好的话，2025 年将是回归更“正常”的市场需求，或者至少可能是新常态。
随着可用交易供应的减少，剩余房产的竞争将加剧，可能会在此过程中推高价格。 交易的稀缺性可能使买家或投资者更难找到可行的房产。 在分析这种下跌时，有迹象表明市场正在发生潜在变化，因此在短期投资时不确定性变得明显。 与此同时，资本化率一直在提高，特别是在增值领域。 上限利率基本上衡量了一个开发项目的上行空间。 随着这些的增加，成功投资或项目的利润率会降低。 作为回应，开发商正在寻求私募股权合伙企业、土地所有者股权合伙企业、联邦资助计划，如 HUD（时间不是关键因素）以及机会区。 如果您还没有调查过机会区，那么现在可能是开始的好时机。 这些项目为愿意长期（约10年）持有交易的所有权集团提供激励。
虽然现在私人开发项目中发生的交易较少，但我也听说交易没有进展。 这可归因于市场不确定性、不断变化的经济状况和/或贷款需求的增加。 值得庆幸的是，在过去一年左右的时间里，SGA|NW和我们的客户通过增加对潜在地点的尽职调查，在不同客户之间引入潜在的合作机会，更有效地创建高质量的工作，建立知识渊博的团队，利用客户特定的原型，内部权利工作以及任何其他缩短跑道以完成交易，同时消除挑战和障碍。 以确保任何项目的成功。
硬成本的上升已成为多户家庭经济格局的一个主要因素，也是开发商和投资者在开始新企业时的主要考虑因素。 这可能归因于通货膨胀或更高的建筑费用。 通货膨胀与开发项目的可行性直接相关。 The SGA|NW团队一直致力于通过专门针对每个项目和客户量身定制的具有成本效益的策略和技术来应对这些增长。
作为一家公司，我们是多户住宅和私人开发行业的领导者。 我们一直在通过为新市场提供战略和方法建议，研究趋势并提供产品来应对市场疲软的问题，以满足不断变化的市场格局。 这使我们有机会在艰难时期为客户提供全面和创新的解决方案。 随着多户住宅市场的持续疲软，我们已经确定了帮助客户应对当前环境的策略。 一如既往，我们将继续采取积极主动的方法来解决问题，以创建高质量的项目，帮助我们的客户取得成功。 我们还将继续关注新兴趋势和技术，以推动多户住宅行业的发展，因此请继续关注这一正在进行的讨论的下一次迭代。
关于Ryan Carver：Ryan Carver，SGA董事总经理|NW 是 GF 设计公司，是一家拥有超过 25 年行业经验的持牌建筑师。 这些年来，许多年都花在了私人开发咨询、建立客户关系、管理设计团队、提供有关营销趋势和业务的建议以及指导团队成员上。 凭借企业家精神和设计建造起源，Ryan Carver 是旅行奖学金奖的获得者，并在 ULI 经济适用房委员会任职。 他在北卡罗来纳大学夏洛特分校获得建筑学学士学位，并获得了 AIA、CDT 和 NCARB 认证。
>有关交易、建筑成本以及与波动的多户住宅市场相关的所有信息，请联系 Ryan Carver。
